TRAVAUX EFFECTUES EN 2011
A ce jour, tous les travaux votés lors de l’Assemblée Générale du 25 mars 2011 ont été effectués :
Ø Le mur de clôture situé en partie basse du parc a été démoli,
Ø La mise en place d’une clôture rigide autour du parc (côté Lidl),
Ø La mise en place d’un portail au lieu et place de la chaine sur l’accès proche du Lidl
Ø La mise en place d’un ferme porte pour le portillon du parc a été décidée en Conseil Syndical le 14.12.2011
Ø La distribution des clés pour le portillon a été faite et celui-ci est fermé pour éviter des intrusions de personnes étrangères à la copropriété.
Ø Le local poubelles situé à l’entrée de la Résidence a été ouvert et des containers destinés au tri sélectif ont été installés par la ville d’Anglet
Ø Barrière automatique à l’entrée : remise en place de la barrière automatique de sortie
Ø Remplacement de la trappe de désenfumage au bâtiment C
Ø 10 bordures ont été installées face aux nouveaux parkings et autour du magnolia pour éviter le stationnement
Ø Les travaux de reprise de la boiserie du local vélos ont été réalisés et la serrure réparée.
Quelques photos des travaux effectués (entrée : barrières, local containers tris sélectifs, clôture parc et portail)
Le 17 août 2011 nous avons du faire intervenir l’entreprise Epuratec pour réparer une fuite d’eau très importante au niveau de l’alimentation principale de la résidence, c’est la raison pour laquelle vous constaterez dans les comptes, une facture de travaux de 1570.90 €.
Barrière d’entrée : nous avons du faire changer le moteur qui était hors service.
Nous constatons, avec regret, que les incivilités dans la copropriété sont en augmentation : dégradation barrière, casse des vitres des portes d’entrée des bâtiments A & B, vols, arrachage des notes affichées au tableau par le Syndic au bâtiment A
Déménagements et emménagements sont constants, surtout au bâtiment A, les parties communes se dégradent. Nous rappelons, que la réfection des peintures intérieures a été effectuée en 2007 et fin 2010 la réfection des murets extérieurs situés aux entrées.
Chaque déménagement génère des dépôts d’encombrants nombreux à côté des containers du bâtiment A, et nous multiplions les factures d’enlèvement par l’entreprise NEEV.
Ces problèmes sont dus aux mauvais comportements de certains occupants.
Stationnement sur les 5 parkings « visiteurs » : ces parkings sont utilisés de façon permanente par les occupants du bâtiment A pour leur second véhicule.
Nous rappelons que certains occupants n’ont pas du tout de parking et souhaitent, soit en louer, soit en acquérir.
Procédures :
Le 3 juin 2010, un copropriétaire du "Château" a fait assigner le syndicat des copropriétaires du Domaine de Courbois afin de voir prononcer l’annulation des résolutions 10, 11, 15,15a et 20 votées par l’Assemblée Générale du 18 mars 2010.
Le 11 mai 2011, nouvelle assignation par le même copropriétaire pour faire annuler les résolutions 16, 27 a, b, c, votées par l’Assemblée Générale du 25 mars 2011.
Ces 2 assignations ont été jointes et plaidées en même temps.
Un jugement vient d’être rendu déboutant ce copropriétaire de toutes ses demandes.
Le Syndic ARBEL évoquera plus longuement ces procédures lors de la prochaine Assemblée Générale.
Toutes ces procédures génèrent, hélas, pour notre copropriété des frais d’avocat très importants, à notre charge, facture avocat de 2460,64 €, qui augmente notre budget et par conséquent nos charges.
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE 2012
L'Assemblée Générale aura lieu le 13 AVRIL 2012 à 14 h 30 :
NOVOTEL : 63 rue d'Espagne à ANGLET
Comme les années précédentes :
En cas d'empêchement, vous pouvez vous faire représenter par un mandataire de votre choix muni de votre pouvoir en indiquant vos éventuelles directives.
Vous pouvez également adresser ce pouvoir à la Présidente du Conseil Syndical :
Mme Danielle THOUET
Domaine de Courbois - Bat C
110 rue de Hausquette - 64600 - ANGLET
sans mentionner de nom sur le pouvoir (elle se chargera de donner votre pouvoir à un copropriétaire présent)
Nous comptons vivement sur votre présence afin de prendre les bonnes décisions pour l'entretien de notre copropriété et éviter des charges supplémentaires.
